Недостатки возвращаемой (оборотной) ипотеки

Возвратная ипотека подразумевает зеркальное отражение ипотеки соглашения. Вместо заемщика, который брал собственность в ипотеку, ее возвращает некая финансовая организация, перекупившая право собственности у владельца недвижимости. Таким образом, все остаются в выигрыше - финансовая организация возвращает свои деньги, а собственник – свое имущество.

Недостатки возвратной ипотеки

С помощью таких возвратных ипотек, люди с недостатком финансов могут позволить себе покупку «нормального» дома и выполнять все финансовые обязательства. Ограничение в возрасте для получения возвратной ипотеки составляет 62 года, причем собственником должна быть погашена основная сумма ипотеки. Не принимаются во внимание такие факторы, как история болезни и доход. Размер возвратной ипотеки зависит от следующих факторов: возраст собственника, процент, наличие доли в приобретенной недвижимости, рыночная стоимость недвижимости. Чаще всего возвратную ипотеку предоставляют частные финансовые организации в виде единовременной выплаты или равными выплатами в оговоренный период времени.

Рассмотрим недостатки возвратной ипотеки. Процесс такой помощи довольно дорогостоящая процедура. В затраты включаются регистрационные взносы, дополнительные расходы, оценочные сборы, страховка, сборы за предоставление ежемесячных платежей. Собственник сам несет дополнительные расходы по налогам на собственность, ремонт и страховку. Если он не оплачивает все эти платежи, то возвратная ипотека аннулируется. Хотя все эти затраты можно включить в стоимость возвратной ипотеки, но тогда ее стоимость существенно возрастет.

Возвратная ипотека освобождается от фиксированных тарифов, но понадобится медицинское страхование. Возвратная ипотека не облагается подоходным налогом, пока она полностью не погасится. Долги по ипотеке переходят по наследству.

Чтобы снизить свои риски, кредитные организации оценивают собственность по ее рыночной цене. Чаще стоимость завышается. Нужно взвесить все за и против перед принятием решения о возвратной ипотеке, возможно продажа собственности будет наилучшим вариантом.

Преимущества возвратной ипотеки

Но преимуществ у возвратной ипотеки больше, чем недостатков, особенно если у вас нет детей и прочих иждивенцев и вы хотите провести остаток своей жизни в роскоши. Если вы действительно решились на ссуду, то обсудите с юристами, друзьями все условия договора. Рассмотрите все альтернативные варианты. Вы не должны впоследствии сожалеть о принятом решении.