Основной кредитор предоставляет денежные средства заемщику, который использует их на приобретение жилья. Ипотека является обеспеченной ссудой. Ожидается, что заемщик будет выплачивать ипотечный кредит регулярно, если этого не происходит, то право выкупа на жилье переходит к кредитору.
Иногда у заемщика имеется несколько долговых обязательств, что и приводит его в невыполнению обязательств по ипотеке. В этом случае следует рассмотреть вариант получения второй ипотечной ссуды, обещая то же самое жилье в качестве залога. Такая ипотека может быть с фиксированной или регулируемой процентными ставками, может выдаваться под залог приобретаемого имущества либо под залог уже имеющегося имущества.
Вторичная ипотека под залог приобретаемого имущества либо под залог уже имеющегося имущества были синонимичными понятиями. Возникла, когда людям требовались денежные средства для погашения возникших финансовых обязательств. Ссуда функционировала как кредитная карта, позволяя людям делать займы за счет принадлежащего им имущества, что приравняла такой кредит к вторичной ипотеке.
Вторичная ипотека не может приравниваться к кредиту, где залогом выступает принадлежавшее заемщику имущество, приобретенное им раннее. Рефинансирование - процесс замены обеспеченной ссуды, ссудой с более низкой процентной ставкой и более благоприятными условиями.
Рефинансирование и вторичная ипотека – две разные вещи и их нельзя приравнивать друг к другу. В то время как рефинансирование предоставляет заемщику меньшие проценты, заменяя более высокие проценты по ипотеке, вторичная ипотека берется вдобавок к уже имеющейся, используя ту же самую собственность в качестве имущественного залога.
Lenta 2.0