Продажа земли в Твери

В каждом случае между сторонами составляется договор купли-продажи. Его можно составить как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Согласно данному документу одна из сторон сделки (продавец) передает его в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель же обязуется уплатить за передаваемый объект уговоренную сумму. Основные пункты договора включают описание самого участка. Необходимо указать месторасположение земельного участка, его площадь, кадастровый номер,  категорию, а также разрешенное назначение. Важно указать также в договоре между сторонами и  стоимость, порядок продажи земли в Твери, условия и сроки оплаты, способ передачи денег и иную важную информацию. Оговаривается также дата, с какого момента покупатель становится полноправным владельцем загородной недвижимости.

В договоре должны быть указаны обременения, т.е. разрешенные и запрещенные постройки (жилой дом, сезонные строения). Например, если новый собственник захочет построить гараж, бассейн или баню, то ему потребуются новые разрешения. Ну а если через участок проходят коммуникации, то на нем вообще нельзя будет выращивать садовые деревья или строить капитальный дом. Препятствием к заключению сделки могут стать и соседи. Границы участка могут считаться только тогда законными, когда они установлены по решению судебных органов, государственным актом, решением администрации.

Чтобы предупредить всяческие недоразумения, касающиеся владения землей и жилым домом, расположенным на нем, необходимо еще в договоре купли-продажи указать, что приобретается участок вместе с жилым домом, а также прилегающая территория. В противном случае, если не оговорить данный вопрос, то покупатель будет владеть лишь тем участком, на котором находится строение, а также эксплуатационной территорией. Остальная часть земли может браться в аренду либо приобретаться за отдельную плату.

Всем владельцам участков земли необходимо помнить сервитуте, который предполагает право прохода через собственность к другим участкам, водоемам, дорогам. А при строительстве дома такая потребность возникает постоянно (например, прокладка труб). Если соглашение сторон невозможно, то его получают через суд.

Право собственности после продажи земли в Твери  покупатель получает лишь, спустя месяц после сделки. Медлить с данной процедурой не рекомендуется. Дело в том, что в государственных учреждениях установлены специальные сроки, в которые участникам сделки необходимо уложиться, чтобы полученные бумаги имели действительный срок. И если к моменту рассмотрения заявки в Регистрационной палате документы потеряют актуальность, то сделку могут не признать действительной.

При заключении договора купли - продажи земли в Твери у нотариуса необходимо представить следующие документы:

- свидетельство о праве собственности

- выписка из земельного кадастра,

-  справка об отсутствии долгов по уплате налогов.

- согласие супругов на проведение сделки (нотариально заверенное).

Во время продажи земельного участка следует подготовить следующий пакет документов:

- паспорт,

- правоустанавливающие документы (в оригинале),

- справка об отсутствии обременений, арестов,

- справка об отсутствии налоговых задолженностей,

- протокол согласования границ с соседями,

- справка о стоимости земли,

- нотариальное оформление сделки.

По завершении сделки новый владелец получает  новое свидетельство о частной собственности на свое имя (или на имя одаряемого). После этого договор необходимо зарегистрировать в налоговой инспекции.