StroimZauralom.ru - Строительный портал Зауралья

Как досрочно и быстро погасить ваш ипотечный кредит?

2014-02-11T10:46:37Z

Банки не противятся погашению досрочно ипотеки на определенных условиях. Известны два самые нормальные варианты досрочного погашения ипотеки. Быстро можно отдать деньги, одолженные на покупку квартиры, одним платежом в размере остатка или же выплачивать частями.

Выплатить одним платежом или частями?

В первом варианте, вам необходимо точно знать все суммы: сума невыплаченная еще и сумма процентов. Кроме того, после окончательной выплаты ипотеки, необходимо будет снять обременение по кредиту.

Во втором варианте лучше связаться с банком с просьбой нового расчета платежа, который будет вноситься каждый месяц, за счет уменьшения срока на который давалась ипотека. Тогда сумма ежемесячной выплаты станет больше.

Еще одним вариантом быстрой выплаты ипотеки является рефинансирование кредита новым банком. Этот способ фактически означает взятие нового кредита в другом банке на более лучших условиях, и заплатить данными средствами задолженность по ипотеке.

Когда вы приобретали недвижимость, то заплатили сумму налога заранее, 13 % от стоимости жилья, но не более 2 млн руб, государство может вернуть как налоговый вычет.

Можно также воспользоваться кредитными условиями банка, если ваша оставшаяся сумма ипотеки небольшая. В этом случае в банке берется кредит наличными и выплачивается сумма, оставшаяся задолженности за жилье.

Недостатки возвращаемой (оборотной) ипотеки

2014-02-11T10:42:33Z

Возвратная ипотека подразумевает зеркальное отражение ипотеки соглашения. Вместо заемщика, который брал собственность в ипотеку, ее возвращает некая финансовая организация, перекупившая право собственности у владельца недвижимости. Таким образом, все остаются в выигрыше - финансовая организация возвращает свои деньги, а собственник – свое имущество.

Недостатки возвратной ипотеки

С помощью таких возвратных ипотек, люди с недостатком финансов могут позволить себе покупку «нормального» дома и выполнять все финансовые обязательства. Ограничение в возрасте для получения возвратной ипотеки составляет 62 года, причем собственником должна быть погашена основная сумма ипотеки. Не принимаются во внимание такие факторы, как история болезни и доход. Размер возвратной ипотеки зависит от следующих факторов: возраст собственника, процент, наличие доли в приобретенной недвижимости, рыночная стоимость недвижимости. Чаще всего возвратную ипотеку предоставляют частные финансовые организации в виде единовременной выплаты или равными выплатами в оговоренный период времени.

Рассмотрим недостатки возвратной ипотеки. Процесс такой помощи довольно дорогостоящая процедура. В затраты включаются регистрационные взносы, дополнительные расходы, оценочные сборы, страховка, сборы за предоставление ежемесячных платежей. Собственник сам несет дополнительные расходы по налогам на собственность, ремонт и страховку. Если он не оплачивает все эти платежи, то возвратная ипотека аннулируется. Хотя все эти затраты можно включить в стоимость возвратной ипотеки, но тогда ее стоимость существенно возрастет.

Возвратная ипотека освобождается от фиксированных тарифов, но понадобится медицинское страхование. Возвратная ипотека не облагается подоходным налогом, пока она полностью не погасится. Долги по ипотеке переходят по наследству.

Чтобы снизить свои риски, кредитные организации оценивают собственность по ее рыночной цене. Чаще стоимость завышается. Нужно взвесить все за и против перед принятием решения о возвратной ипотеке, возможно продажа собственности будет наилучшим вариантом.

Преимущества возвратной ипотеки

Но преимуществ у возвратной ипотеки больше, чем недостатков, особенно если у вас нет детей и прочих иждивенцев и вы хотите провести остаток своей жизни в роскоши. Если вы действительно решились на ссуду, то обсудите с юристами, друзьями все условия договора. Рассмотрите все альтернативные варианты. Вы не должны впоследствии сожалеть о принятом решении.

Что лучше: вторая ипотека или кредит под залог имущества?

2014-02-11T10:39:16Z

Основной кредитор предоставляет денежные средства заемщику, который использует их на приобретение жилья. Ипотека является обеспеченной ссудой. Ожидается, что заемщик будет выплачивать ипотечный кредит регулярно, если этого не происходит, то право выкупа на жилье переходит к кредитору.

Иногда у заемщика имеется несколько долговых обязательств, что и приводит его в невыполнению обязательств по ипотеке. В этом случае следует рассмотреть вариант получения второй ипотечной ссуды, обещая то же самое жилье в качестве залога. Такая ипотека может быть с фиксированной или регулируемой процентными ставками, может выдаваться под залог приобретаемого имущества либо под залог уже имеющегося имущества.

Вторичная ипотека под залог приобретаемого имущества либо под залог уже имеющегося имущества были синонимичными понятиями. Возникла, когда людям требовались денежные средства для погашения возникших финансовых обязательств. Ссуда функционировала как кредитная карта, позволяя людям делать займы за счет принадлежащего им имущества, что приравняла такой кредит к вторичной ипотеке.

Вторичная ипотека не может приравниваться к кредиту, где залогом выступает принадлежавшее заемщику имущество, приобретенное им раннее. Рефинансирование - процесс замены обеспеченной ссуды, ссудой с более низкой процентной ставкой и более благоприятными условиями.

Рефинансирование и вторичная ипотека – две разные вещи и их нельзя приравнивать друг к другу. В то время как рефинансирование предоставляет заемщику меньшие проценты, заменяя более высокие проценты по ипотеке, вторичная ипотека берется вдобавок к уже имеющейся, используя ту же самую собственность в качестве имущественного залога.

Особенности приобретения кредитной квартиры

2014-02-04T10:06:27Z

Нередко именно приобретение объекта недвижимости, который находится в качестве залога в банке, позволяет получить реальную выгоду. Ведь именно в тот период, когда пользователю необходимо погашать задолженность перед банком, с ним можно легко договориться о приемлемой стоимости. Так как такого рода сделки, как правило, в кризис набирают стремительные обороты, то и банки начинают осуществлять стремительные продажи объектов.

2 пути к покупке квартиры в кредит

Стоит отметить, что в этом случае процесс приобретения может быть выполнен двумя путями. Так, пользоваться ими вы сможете при условии, что банк одобряет данный процесс.

В первом случае банк соглашается на то, чтобы сопровождать проводимую сделку. И здесь он предоставляет в пользование ячейку, а также обращается в отдел, в котором осуществляется регистрация. Вам необходимо положить в забронированную ранее ячейку средства, которых будет достаточно, чтобы полностью погасить кредит. Во вторую ячейку располагают те средства, которые остаются от договоренной суммы.

Как только сделка будет проведена, банк получит полную сумму, которой будет достаточно для погашения кредита. Что же касается продавца, то ему передается остаток. Стоит отметить, что подобная сделка безопасна не только для покупателя, но и для банка. Ведь здесь средства стороны получают уже в процессе перерегистрации квартиры, поэтому покупатель может быть уверен в том, что квартира достанется именно ему. Что касается банка, то его сотрудники также могут быть уверены в том, что покупатель не передумает. Вы должны принимать во внимание тот факт, что проводиться данная процедура лишь при условии, что банк дал на нее собственное согласие. И, как правило, в период кризиса, оно от него получается.

Что касается второго варианта, которым можно воспользоваться для приобретения кредитной квартиры, то его суть состоит в оформлении предварительного договора непосредственно с продавцом. Но в этом случае финансовая структура должна предоставить личное согласие на то, чтобы заемщик смог погасить задолженность досрочно. Далее следует процесс перечисления средств по кредиту на счет банка. Ведь только в этом случае пользователь сможет провести процесс регистрации, а также избавиться от обременения. Вы должны помнить о том, что такой метод имеет немало рисков. К примеру, довольно часто покупатели нарушают установленный в договоре порядок.